Договориться о встрече с заместителем главы АМС г. Владикавказа – председателем Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Маирбеком Хасцаевым оказалось делом не из легких. Оно и понятно, в курируемой им сфере слишком много вопросов, требующих безотлагательного принятия решения. Жилищно-коммунальная отрасль – сложный «организм», от жизнеспособности которого все мы находимся в прямой зависимости. И чтобы система не давала сбой, руководителю городского ведомства ЖКХиЭ приходится держать руку на пульсе. В своем плотном графике он все же нашел время для беседы с корреспондентом газеты «Владикавказ». А вопросов, признаться, у нас накопилось немало.
– Маирбек Тазаретович, сфера ЖКХ довольно многогранна. Сложно управлять таким ведомством, к работе которого у людей, наверное, всегда будут претензии?
– Сложно, но интересно. Я с 1995 года в этой сфере и никогда не пожалел о выборе той деятельности, которую осуществляю. Но, к сожалению, из-за нехватки ресурсов, мы не можем решить все проблемы людей. Жилищно-коммунальное хозяйство требует особого внимания, а хроническое недофинансирование за многие годы, особенно с конца 1980-х – начала 1990-х гг., привело отрасль в запущение. Выправить ситуацию, как вы понимаете, непросто и требует немалого времени, но мы стараемся. Что касается недовольства граждан, то к работникам ЖКХ всегда много вопросов. И это не только в Осетии – по всей стране. У меня есть с чем сравнивать, так как 15 лет проработал в этой сфере в Сибири. Жилищно-коммунальное хозяйство, наверное, единственная отрасль, от работы которой зависит жизнедеятельность всех других отраслей народного хозяйства. Многие не ценят труд работников ЖКХ, ругают их, но я о своих коллегах могу сказать лишь добрые слова. Особенно хочется отметить линейный персонал. Когда случаются какие-то аварийные ситуации, эти люди в любое время суток и при любых погодных условиях идут и работают, чтобы создать комфортные условия труда и быта для жителей. Спасибо им большое, они достойно делают свою работу.
– Вы сказали, что отрасль жилищно-коммунального хозяйства находится в запущенном состоянии. А какие «углы» самые острые?
– Прежде всего это значительное количество аварийного жилищного фонда в городе Владикавказе. К сожалению, из года в год аварийный фонд увеличивается, к периоду аварийности уже подходят дома 1950–60-х годов постройки. Сейчас в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» осуществляется расселение граждан из аварийного и ветхого жилфонда. Программа будет действовать до 2024 г., пока мы реализуем первый этап расселения, рассчитанный на 2019–2020 гг. За два года будут расселены более 1 900 квадратных метров, а это 54 квартиры. Всего до 2024 г. у нас на расселение около 6 800 кв. м. Хотелось бы, чтобы темпы были быстрее, мы прекрасно понимаем, что жить в аварийном жилье не сахар.
Конечно, в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» до 2024 г. решить вопрос расселения граждан из аварийного жилищного фонда полностью не удастся. Мы рассчитываем, что федеральное правительство примет решение о дальнейшем продлении программы, потому что эта проблема существует не только в Северной Осетии, но и по всей стране.
– Нельзя обойти вниманием и вопрос сетей ливневой канализации. Ведь еще не так давно город, можно сказать, утопал при обильных осадках. Сейчас эта проблема решена?
– Эти затопления зачастую связаны с тем, что у нас отсутствует должное оснащение дорог с твердым покрытием ливневой канализацией. Мы как-то проводили анализ, который показал, что оснащенность системой ливневой канализации составляет 25–30% от необходимого. В текущем году был проведен большой объем работ по восстановлению сетей, реанимировано много ливневых канализационных колодцев. В частности, мы реанимировали старый коллектор на улице Дзусова. Но мы лишь частично устранили проблему, для полного ее решения необходимо строительство нового коллектора. Сейчас мы пытаемся войти в федеральную программу, чтобы построить новый коллектор в этом районе. Таких проблемных участков, где мы по мере своих возможностей постарались решить вопрос с затоплением, у нас по городу несколько.
– Какие еще первоочередные задачи ставите перед собой?
– Мы уделяем большое внимание и системе водоснабжения. В текущем году провели работы по замене труб на нескольких участках. В частности, мы поменяли трубы водоснабжения на улице Ларионова (от пр. Коста до ул. Коцоева), небольшой участок в 350 метров в поселке Карца, сейчас завершаем работы на ул. Павленко. Приступаем к замене сетей водоснабжения на ул. Генерала Хетагурова.
Канализационные очистные сооружения хозяйственно-бытовых сточных вод также требуют реконструкции. Та система очистки, которая была раньше, уже не соответствует требованиям экологического законодательства. Так как на это нужны немалые финансовые средства, мы пытаемся решить вопрос посредством участия в федеральных программах.
– Приближается начало отопительного сезона. Владикавказ готов встретить первые холода?
– Подготовка к началу отопительного сезона идет в плановом режиме. В этом году мы задали высокую планку и по качеству, и по объему выполняемых работ. В рамках подготовки к зиме «Владикавказские тепловые сети» выполнили в текущем году большой объем работ, поменяли более 3 км ветхих тепловых сетей. Кроме того, каждую неделю мы проводим встречи с руководителями управляющих компаний, многие из которых практически завершили подготовку. В настоящее время завершается процесс паспортизации многоквартирных жилых домов по готовности к отопительному сезону, указанный процесс находится на контроле Службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора РСО-А. Обеспокоенность лишь вызывают ТСЖ и ТСН. Это хорошая форма управления, но лишь в том случае, если там руководит грамотный специалист. И таких немало, но, к сожалению, ряд товариществ собственников были созданы для галочки, их руководители даже не выходят на обратную связь с Комитетом ЖКХиЭ города. А люди должны понимать степень ответственности, когда они возглавляют такую структуру, как ТСЖ или ТСН. Раз уж взвалил на себя это бремя, то необходимо нести его достойно. В предыдущие годы у нас даже бывали ситуации, когда подачу тепловой энергии в дома с формой управления ТСЖ или ТСН осуществляла наша Аварийно-диспетчерская служба. Мы планируем совместно с Жилнадзором поработать с руководителями таких ТСЖ и ТСН, при необходимости оказать им помощь. Если же они не хотят выполнять свои обязанности, то на собрании собственников жильцы должны переизбрать председателя либо перейти под управление управляющей компании.
– А как обстоит ситуация с котельными? Владикавказ смог выполнить требование Ростехнадзора по выносу подвальных котельных?
– По котельным тоже был проведен большой объем работ. Помимо профилактических работ, мы выполнили замену котлов. Требование Ростехнадзора относительно подвальных помещений фактически уже исполнено. У нас оставались две подвальные котельные – на ул. Керменистов и ул. Джанаева. Сейчас они обе законсервированы. От котельной на ул. Керменистов мы сделали переврезку трубопровода на котельную на ул. Гвардейской, теперь потребители будут отапливаться от этой котельной. Что касается котельной на ул. Джанаева, то там уже приступили к работам по подключению потребителей к котельной на ул. Генерала Масленникова. Таким образом, вопрос выноса подвальных котельных практически завершен.
– Как считаете, удастся ли без эксцессов провести отопительный сезон?
– Надеемся, хотя никто ни от чего не застрахован. Вопрос еще и в подготовке внутренних коммуникаций. Если даже с котельной температурный ресурс поступает в достаточном объеме, то зачастую у многих потребителей внутренняя система отопления не бывает готова к приему этого ресурса. Естественно, температурный режим в помещениях в этом случае не будет соответствовать необходимым нормам. Я призываю граждан быть более активными и контролировать деятельность своих управляющих компаний, ведь они заказчики услуг. Если есть какие-то претензии к работе управляющих компаний, то жильцы могут обратиться в Комитет ЖКХиЭ города (мы стараемся по мере возможности сразу реагировать на все вопросы) или же в Службу государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора РСО-А.
Беседовала Алена ДЖИОЕВА