Уважаемые правообладатели объектов бытовой недвижимости (квартир, жилых и садовых домов, гаражей, а также земельных участков, на которых они находятся)!
Если вы еще не успели оформить право собственности на принадлежащие вам объекты недвижимости, рекомендуем сделать это в ближайшее удобное для вас время в целях надежной защиты ваших имущественных интересов.
Причины, по которым права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы:
- Зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки (дарение, мена, купля-продажа, аренда, ипотека, залог).
- Получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов.
- Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дает гарантию стабильности и защиты прав собственников, так как зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке.
- При наличии зарегистрированных прав вы можете подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем-либо от вашего имени документов по доверенности.
- Зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам быстро и легко определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.
- Если в реестре объектов недвижимости ЕГРН имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.
- Государственная пошлина за внесение сведений о ранее возникших правах не взимается.
Регистрация позволяет избежать многих трудностей не только при продаже квартир, но и при оформлении имущества в залог, вступлении в наследство. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости действительно имеет большое практическое значение для правообладателя. Нередки случаи, когда граждане обращаются с необходимостью срочной продажи недвижимости, а права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. Достаточно часто в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки, которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки, неправильно указана площадь или адрес объекта и т.д. Устранение несоответствий требует значительного времени, в крайних случаях подобные ошибки исправляются только в судебном порядке.
Если органами местного самоуправления не будет установлен собственник объекта недвижимости, то законом на них возложена обязанность поставить данный объект недвижимости на учет как бесхозяйный и впоследствии в судебном порядке оформить его в муниципальную собственность.
Если наследники правообладателя объекта недвижимости не приняли наследство, то законом на органы местного самоуправления возложена обязанность принять данный объект недвижимости в собственность как выморочное имущество.
Для регистрации своих прав на недвижимость правообладателю достаточно обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом.
Подробную консультацию о порядке регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости вы можете получить по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8 800 100-34-34.