Приказ Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» вступает в силу
с 1 марта 2021 года.
Вряд ли кто-то из горожан осознанно желает испортить внешний вид здания и тем самым общий облик улицы, города, где он проживает. Но порой собственники квартир, которые остекляют и утепляют балконы и лоджии, так уродуют фасады домов, что все архитектурные решения специалистов, возводящих здания, тонут в этой разношерстной на всякий вкус и кошелек атрибутике. И эта беда коснулась и монументальных построек сталинской эпохи, и многочисленных хрущевок, и даже современных многоэтажек. Понятно, везде живут люди, они как могут создают уют и комфорт в собственном жилище. Тем не менее за строительные фантазии, не соответствующие правилам пользования жилыми помещениями, теперь придется отвечать.
– Все эти правила по поводу неправильно оформленных балконов существовали давно, – уточнили в пресс-службе Министерства строительства и архитектуры РСО-А и предоставили официальный комментарий Минстроя России.
Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан – собственников жилья.
Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительством РФ еще в 2006 году (постановление №25 от 21 января 2006 г.).
С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что, согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна – все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровне. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.
Подготовила Тамара БУНТУРИ