Во Владикавказе намерены «оживить» федеральную программу капитального ремонта многоквартирных домов.
Напомним, что данная программа реализуется на территории республики с 2014 года. Она рассчитана на 25 лет, и в ее рамках должны быть отремонтированы 2 523 дома, или более 7 млн кв. м жилья. На этапе 2014–2016 годов запланирован ремонт 118 домов. Из них по 59 адресам работы выполнены в полном объеме, по 42 домам прошли торги и определены подрядчики. Как видим из статистики, программа работает даже несмотря на крайне низкие сборы от жителей МКД.
Все это журналистам удалось узнать из пресс-тура, организованного республиканским Министерством ЖКХ, топлива и энергетики с участием министра Альберта Сокурова, представителя Регионального оператора по РСО-А и руководства подрядной организации. И, что немаловажно, убедиться, что работы ведутся немалые, причем в домах разной категории, которых объединяет одно – капитального ремонта в них не было никогда.
Всем горожанам известна знаменитая «сталинка» на пересечении улиц Маркова и Чкалова. Здание возводилось в 1934 году и предназначалось для работников завода «Электроцинк». Со временем фасад облупился, крыша прохудилась, массивные балконы «грозились» обрушиться. Грустную картину утраты былой красоты довершала обветшалая арка. В течение трех месяцев подрядчику ООО «Электросантехмонтаж» (руководитель – Ахсар Кулумбегов) удалось не только провести полную реставрацию крыши и фасада, но и привести в порядок балконы, выложить цоколь облицовочной плиткой, восстановить арку между зданиями. Но прежде пришлось вывезти 60 КамАЗов мусора, который скапливался на чердаке десятилетиями. Сейчас строители ставят «точку» в ремонтных работах установкой ограждения на крыше.
На все работы потребовалось 4,5 млн рублей. Деньги были выделены и освоены в полном объеме. И это притом, что сборы на капитальный ремонт в этом доме, да и в других многоквартирных домах во Владикавказе составляют всего 5% от прогнозируемых. В целом же по Северной Осетии сборы достигают 16%, в основном за счет сознательных моздокчан. «Очень низкие сборы, одни из самых низких в стране, не позволяют выполнять капитальный ремонт дома в комплексе, – говорит финансовый директор Фонда капитального ремонта РСО-А Зарина Батагова. – Понятно, что дом довоенной застройки нуждается и в замене коммуникаций, и в других видах работ, но приходится выбирать самые аварийные сегменты. Фронт работ определяется на общем собрании жильцов. Здесь это кровля и фасад».
Напомним, что очередность участия МКД в программе формирует автоматизированная система на основе трех критериев: год ввода жилья в эксплуатацию, техническое состояние основных конструкций здания (оценку проводит Служба государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора), год проведения последнего капитального ремонта. Фонд на данный момент формируется из выплат собственников (70%) и средств республиканского и муниципального бюджетов (30%). Если средства собираются слабо, то и ремонтировать не на что. Федеральные деньги уже не поступают, т.е. закон должен работать только за счет усилий регионов.
«Мы пытаемся довести до людей, что платить за капитальный ремонт необходимо, – говорит Зарина Батагова. – Закон вступил в силу с 1 января 2015 года, и, если он не будет выполняться, большая часть нашего многоквартирного жилищного фонда придет в негодность». Если дело дойдет до суда, то вынужденный платеж может обернуться куда большей суммой. Поэтому, наверное, будет разумно узнать свою задолженность и по возможности ее гасить.
Следующий объект, куда направились журналисты, – двухэтажное жилое строение на ул. 8 Марта, 12. Как оказалось, подрядчик – ООО «Электросантехмонтаж». Кстати, министр неоднократно отмечал данную организацию, как ответственную и социально ориентированную. В доме полностью отремонтированы кровля, фасад, цоколь. Цена вопроса – 1 млн 600 тысяч рублей. Элла Ли от имени всех жильцов благодарит строителей. Также радую глаз чистые подъезды и ухоженные палисадники. И это уже заслуга Управляющей компании.
На счастливчиков с завистью смотрят соседи. И есть от чего: рядом похожий двухподъездный дом, но впечатление такое, что он вот-вот завалится. Фундамент дал осадку, сырость проступает прямо на фасаде через отслоившуюся штукатурку. Министр дает поручение ускорить по возможности включение данного дома в программу капремонта. «Мы постараемся изыскать возможность провести в доме капитальный ремонт раньше запланированного срока, но надо же платить», – резонно замечает Альберт Сокуров.
Третий пункт осмотра – пятиэтажка на Планах. В доме на ул. Леваневского, 279, корпус 3, уже проведено собрание с жильцами. Сошлись на мнении, что прежде всего надо заменить кровлю. Позже – «инженерка» и фасад. 11 ноября заканчиваются торги. И сразу подрядчик приступит к работам. Они должны завершиться до 20 декабря. Сумма, выделенная на ремонт, – 3 млн 200 тысяч рублей, хотя сборы по дому – всего 180 тысяч. Куда уж тут до 95% сбора, как прописано в законе. Остается только надеяться на сознательность жителей данного дома, которые, оценив проведенные авансом работы, не лишат своих соседей возможности тоже жить под надежной крышей.
Всегда лучше увидеть собственными глазами, чем услышать. Несмотря на большие трудности ввиду многочисленных факторов федерального и регионального характера, программа работает. Нужны средства, которые можно получить только при налаживании платежной дисциплины и совершенствовании закона, предусматривающего льготы определенным категориям граждан, свободный выбор «общего котла» или собственного счета. И нужен наглядный пример, который убедит лучше любых обещаний.
Тамара БУНТУРИ